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Mietrendite-Rechner
Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Kaufpreisfaktor einer vermieteten Immobilie berechnen – kostenlos und ohne Anmeldung.
Kennzahl, keine gesetzliche Regel · Stand:
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler
Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfall
Bruttomietrendite
3,94 %
Kaufpreisfaktor 25,4
- Jahreskaltmiete
- 12.600,00 €
- Nettomietrendite
- mit Kosten berechnen
So wird gerechnet
Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Sie ist die schnelle Kennzahl in jedem Exposé, lässt aber Kaufnebenkosten und laufende Kosten außen vor.
Die Nettomietrendite zieht die nicht umlagefähigen Kosten (Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Leerstand) von der Miete ab und rechnet mit Kaufpreis plus Nebenkosten. Sie liegt meist ein bis zwei Prozentpunkte unter der Bruttorendite.
Der Kaufpreisfaktor ist der Kehrwert der Bruttorendite: Wie viele Jahreskaltmieten kostet die Immobilie? Ein Faktor von 25 entspricht 4 % Bruttorendite.
Häufige Fragen
Welche Kosten gehören in die Nettorendite?
Alles, was du nicht auf den Mieter umlegen kannst: Verwaltungskosten, Instandhaltung, nicht umlagefähiges Hausgeld und ein Ansatz für Mietausfall. Finanzierungskosten und Steuern bleiben außen vor.
Die Rechner bilden die gesetzliche Rechenregel ab und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; Stand siehe oben.
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