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Mietkaution-Rechner
Wie hoch darf die Mietkaution sein? Höchstbetrag nach § 551 BGB und Ratenplan mit Fälligkeiten – kostenlos und ohne Anmeldung.
§ 551 BGB · Stand:
Ohne Nebenkosten
Leer = Höchstbetrag
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So wird gerechnet
Die Kaution darf höchstens drei Monatsmieten betragen – gerechnet aus der Nettokaltmiete, also ohne Betriebskosten-Vorauszahlung oder -Pauschale. Eine höhere Vereinbarung ist im Umfang des Überschusses unwirksam.
Der Mieter darf die Kaution in drei gleichen monatlichen Raten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden weiteren zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen.
Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen, bei einer Barkaution zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Die Zinsen stehen dem Mieter zu.
Häufige Fragen
Zählt eine Bürgschaft zusätzlich zur Barkaution?
Alle Sicherheiten zusammen dürfen drei Nettokaltmieten nicht übersteigen. Eine Ausnahme gilt nur, wenn ein Dritter die Bürgschaft unaufgefordert anbietet.
Darf ich die Wohnungsübergabe von der vollen Kaution abhängig machen?
Nein. Der Mieter hat das Recht auf Ratenzahlung; eine Klausel, die die volle Kaution vor Übergabe verlangt, ist unwirksam.
Die Rechner bilden die gesetzliche Rechenregel ab und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; Stand siehe oben.
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